辦公樓

　　根據(jù)浙商銀行股份有限公司（601916.SH）3月30日的公告，基于浙商銀行股份有限公司上海分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍的逐步擴(kuò)大，以及浙商銀行股份有限公司總行在滬機(jī)構(gòu)、子公司布局和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，經(jīng)多次現(xiàn)場(chǎng)勘察、比選、研究，擬購(gòu)置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號(hào)綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。

　　購(gòu)置標(biāo)的包括A塔樓56962.83平方米（其中辦公產(chǎn)權(quán)面積54199.70平方米，非計(jì)容面積2763.13平方米）、停車位280個(gè)（含223個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，57個(gè)非產(chǎn)權(quán)車位的使用權(quán)）及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權(quán)，總價(jià)29.38億元（含增值稅9%），加上契稅等其他費(fèi)用，資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用合計(jì)約30.30億元。

　　該項(xiàng)目北至浦東大道，南至乳山路，東至新興路，西至海院小區(qū)，項(xiàng)目開發(fā)商為上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該項(xiàng)目于2016年底開建，開發(fā)商正在辦理竣工備案相關(guān)手續(xù)，預(yù)計(jì)2022年5月30日前可交付。

　　定價(jià)依據(jù)上海市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司以2021年12月17日為評(píng)估基準(zhǔn)日，出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（CW/SH/N/21/2064號(hào)）中評(píng)估值為30.42億元（不含48個(gè)地面非產(chǎn)權(quán)車位和C裙房使用面積約560平方米10年的使用權(quán)）。

　　根據(jù)公告，綠地創(chuàng)驛大廈項(xiàng)目存在土地及在建工程抵押情況，抵押權(quán)人為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海閔行支行，抵押擔(dān)保范圍為11.75億元；存在一起供應(yīng)商模型制作糾紛的訴訟（金額為24.9萬元）情況。交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，不存在其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，也不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

　　工商資料顯示，上述上海星弘成立于2014年4月21日，去年12月10日進(jìn)行工商變更，股東新增上海城投資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司，目前該公司股東方為上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、上海城投資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司以及綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，分別持股50%、30%以及20%。

　　值得一提的是，去年11月30日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（綠地控股，600606.SH）公告，其股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、股東上海城投（集團(tuán)）有限公司擬分別出資15億元購(gòu)買上海星弘各30%股權(quán)，合計(jì)60%股權(quán)。

　　綠地地產(chǎn)集團(tuán)承諾，收到交易全款之日后最多不超過2年，按上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海城投資產(chǎn)實(shí)際投入金額加每年8%收益之和回購(gòu)上述60%股權(quán)（根據(jù)國(guó)資相關(guān)規(guī)定，如屆時(shí)評(píng)估值高于上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、上海城投資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司實(shí)際投入金額加每年8%收益之和，則按屆時(shí)評(píng)估值進(jìn)行回購(gòu)）。

　　彼時(shí)，根據(jù)上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)所涉及的上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（東洲評(píng)報(bào)字【2021】第2167號(hào)），以2021年10月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估，上海星弘總資產(chǎn)合計(jì)為67.34億元，負(fù)債合計(jì)為15.92億元，股東全部權(quán)益價(jià)值為51.42億元。于評(píng)估基準(zhǔn)日，上海星弘股東權(quán)益賬面值為8.14億元，評(píng)估值51.42億元。