陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)

上海陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)以三大優(yōu)勢(shì)引領(lǐng)辦公區(qū)潮流：地理位置優(yōu)越、商務(wù)配套完善、高品質(zhì)服務(wù)。廣場(chǎng)位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心地帶，周邊交通便利，與地鐵、公交、高速等交通樞紐毗鄰，極具通達(dá)性；商務(wù)配套覆蓋五星級(jí)酒店、商場(chǎng)、餐飲、銀行等齊全，提供頂級(jí)商務(wù)配套資源；更提供便捷的高端服務(wù)、健身中心、咖啡廳和酒店等，為企業(yè)打造個(gè)性化的商業(yè)空間。

不論您是需要一些聯(lián)系銷售業(yè)務(wù)的基本設(shè)置品質(zhì)需求起步，在可預(yù)期的時(shí)間突破突破道：“公共資源”，品牌價(jià)值的定格結(jié)構(gòu)，引領(lǐng)業(yè)界不能直視目光！

上海陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)出租面積有多大？

上海陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)是一個(gè)集商業(yè)辦公、會(huì)議展覽、文化藝術(shù)、高端餐飲等眾多業(yè)態(tài)為一體的大型綜合性商務(wù)綜合體，坐落于上海浦東新區(qū)東方路998號(hào)。那么，該商務(wù)廣場(chǎng)的出租面積到底有多大呢？下文將進(jìn)行詳細(xì)解答。

1. 上海陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)總建筑面積

據(jù)資料顯示，上海陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)總建筑面積為22萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)面積占8萬(wàn)平方米，辦公面積占10萬(wàn)平方米，其余面積用于會(huì)議展覽、文化藝術(shù)、高端餐飲等。隨著浦東新區(qū)的發(fā)展，該商務(wù)廣場(chǎng)成為了陸家嘴地區(qū)的標(biāo)志性建筑之一，吸引了許多企業(yè)和機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。

在這22萬(wàn)平方米的面積中，包括了多層商業(yè)建筑和高層寫(xiě)字樓。每一層建筑都按照不同的業(yè)態(tài)進(jìn)行劃分，既有國(guó)際知名品牌，也有本土品牌。不同的業(yè)態(tài)相互融合，營(yíng)造出獨(dú)特的商業(yè)氛圍。在商務(wù)廣場(chǎng)內(nèi)，不僅可以購(gòu)物和用餐，還可以體驗(yàn)各種文化活動(dòng)，舉辦各類活動(dòng)和會(huì)議。

2. 上海陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)辦公樓的租賃面積

商務(wù)廣場(chǎng)內(nèi)的寫(xiě)字樓是該廣場(chǎng)的核心配套設(shè)施之一。目前，商務(wù)廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓共有27層，每層面積約為4,000平方米。大部分寫(xiě)字樓都已經(jīng)出租，共計(jì)出租面積為10萬(wàn)平方米左右。根據(jù)不同的需求，可以選擇整層或分層出租。辦公室提供全方位的配套服務(wù)，包括高速網(wǎng)絡(luò)、電話、傳真、報(bào)刊雜志、茶水等。

商務(wù)廣場(chǎng)還設(shè)有多個(gè)共享辦公空間，面積約為3,000平方米。共享辦公空間內(nèi)提供了辦公桌、移動(dòng)柜子、會(huì)議室、洽談室以及茶水等配套服務(wù)。共享辦公空間的出租價(jià)格更加靈活，可以根據(jù)公司的大小和需求進(jìn)行選擇。

3. 上海陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)商業(yè)樓的租賃面積

商務(wù)廣場(chǎng)內(nèi)的商業(yè)面積共計(jì)約8萬(wàn)平方米。目前，商業(yè)樓中已經(jīng)引進(jìn)了超過(guò)300家商戶，這些商戶涵蓋餐飲、時(shí)尚、生活百貨等各個(gè)領(lǐng)域。從國(guó)際大牌到本土品牌，從高端消費(fèi)到親民消費(fèi)，琳瑯滿目的商鋪?zhàn)屔虅?wù)廣場(chǎng)成為了浦東地區(qū)的消費(fèi)重地。

商業(yè)樓提供不同種類和面積的店鋪，可以根據(jù)不同商戶的需求進(jìn)行選擇。店鋪內(nèi)的裝修精美，配備了各種先進(jìn)設(shè)備，例如WIFI、行車系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。豐富多樣的商鋪類型，以及便利的位置和交通，使得商業(yè)樓成為浦東新區(qū)最具吸引力的商業(yè)地段之一。

上海陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)租金如何？

在上海這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)可謂是一個(gè)聞名遐邇的地標(biāo)，不論是本地企業(yè)還是國(guó)際公司，都愿意選址于此。而隨著越來(lái)越多的企業(yè)落戶，對(duì)于商務(wù)廣場(chǎng)的租金也是一個(gè)備受關(guān)注的話題。

租金漲幅

近年來(lái)，上海的房?jī)r(jià)一直飛速上漲，陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)的租金也受到了影響。根據(jù)房地產(chǎn)分析師的數(shù)據(jù)顯示，2020年陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)的租金漲幅已經(jīng)連續(xù)五年保持在5%以上，且年均漲幅高達(dá)10%左右，可以說(shuō)是屬于比較高的水平。

那么這個(gè)漲幅主要是受到什么因素的影響呢？從面積和區(qū)位來(lái)看，由于陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)所處區(qū)域人流密集，加上商務(wù)樓層的大面積，因此租金自然就會(huì)更貴些。由于上海市CBD的發(fā)展，吸引了不少外資企業(yè)的注入，這些企業(yè)對(duì)于商務(wù)辦公樓的租賃需求也使得租金價(jià)格居高不下。

租金結(jié)構(gòu)

需要明確的是，對(duì)于商務(wù)廣場(chǎng)的租金，官方并不會(huì)公開(kāi)透露。因此，我們只能從一些線索中來(lái)推斷租金結(jié)構(gòu)的分布情況。

據(jù)了解，陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)的主要商務(wù)樓群分為東、中、西三個(gè)部分，并且每個(gè)部分的租金都存在不同的變化。其中，以東側(cè)為例，高層CBD甲級(jí)建筑的樓面月租在20元/平方米左右，但相同條件下，優(yōu)質(zhì)房源會(huì)相應(yīng)提高5-10元。

除了樓面月租外，還需要額外支付的項(xiàng)目包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，每個(gè)商務(wù)樓群的費(fèi)用比例也不同。而作為租戶來(lái)說(shuō)，還需要考慮到合同的簽訂期限、裝修等費(fèi)用，不少場(chǎng)所的租期至少需要兩年以上才可簽署。

租金對(duì)企業(yè)的影響

對(duì)于企業(yè)而言，租金是一個(gè)很大的財(cái)務(wù)開(kāi)支，對(duì)于企業(yè)的盈利性和資金流造成很大的影響。很多新創(chuàng)辦的公司可能因?yàn)槿狈Y金而無(wú)法立即搬遷到陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)，導(dǎo)致走眼市場(chǎng)、錯(cuò)失機(jī)會(huì)。

對(duì)于已有幾年歷史的中小型公司而言，如果早在創(chuàng)業(yè)初期就選址于此，那么現(xiàn)在的租金肯定是相應(yīng)有不少的壓力。但與此商務(wù)廣場(chǎng)也存在各種各樣的租金優(yōu)惠政策，如同期簽約可享受折扣、租期續(xù)約折扣等，對(duì)于企業(yè)也是有所幫助的。

在上海陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)租賃的辦公之家，為租戶提供了一個(gè)充滿效率和便利的辦公環(huán)境。無(wú)論是嶄新的現(xiàn)代化設(shè)施，還是一流的商務(wù)支持服務(wù)，都可以輕易滿足在辦公之家租辦公室的企業(yè)的需求。集成化的硬件、軟件環(huán)境，讓企業(yè)可以快速上手，并更加專注于核心業(yè)務(wù)的開(kāi)展。而且，以更加高效的工作方式，有助于從市場(chǎng)上獲得更大的產(chǎn)出。無(wú)論您需要的是定期緩解壓力還是一個(gè)可擴(kuò)展的辦公空間，在辦公之家尋找辦公租賃位置的確降低了租戶公司獲得新客戶和清空耗損開(kāi)支的機(jī)會(huì)成本，并且是個(gè)明智的企業(yè)選擇。隨著創(chuàng)業(yè)的壯大，得到更加專業(yè)的工作環(huán)境和全面的后臺(tái)支持成為短期之內(nèi)創(chuàng)業(yè)公司結(jié)盟成長(zhǎng)的重要概念。綜上所述，選擇上海陸家嘴商務(wù)廣場(chǎng)租賃的辦公之家是合適而重要的。它為企業(yè)創(chuàng)造了一個(gè)支持優(yōu)質(zhì)發(fā)送并降低成本的完美運(yùn)營(yíng)空間和經(jīng)濟(jì)所需。